Прочитано: 100
К сожалению не каждый человек владеет большой суммой, и может приобрести собственную квартиру. Иногда люди предпочитают участвовать в долевом строительстве, и выплачивают всю сумму по долям. Однако эти доли могут оказаться очень крупными, и даже тут не все могут позволить себе такие траты. В этом случае многих привлекает покупка квартиры в ипотеку. Такой кредит можно взять на несколько лет, и даже на десяток лет. Ежемесячный платёж будет небольшим, всегда можно платить больше, и выплатить кредит быстрее.
Что нужно знать про ипотеку
Естественно, всё не так просто, как может показаться на первый взгляд, и получить такой кредит порой проблематично, особенно в государственном банке. Нужно соблюсти массу условий. В некоторых частных банках оформить ипотеку намного проще, но в целом условия кредитования практически одинаковые.
Кредит оформляет на себя один человек. Для начала необходимо предоставить паспорт и справку с официального места работы за 6 месяцев. Лучше оформлять ипотеку, находясь в браке. В этом случае супруг или супруга может выступать в качестве поручителя.
Банк обязательно проверяет, если ли у клиента кредиты в других банках, брал ли он технику в рассрочку, ведь всё это оказывает влияние на платежеспособность. Кроме этого проверяют кредитную историю. Если она испорчена, то взять квартиру в ипотеку вряд ли получится. Если супруга выступает в качестве поручителя, то и её кредитную историю будут проверять.
Если кредитная история клиента положительная, у него не имеет кредитов в других банках, но его заработок недостаточно высокий для ипотеки, то в совокупный доход могут включить доходы супруга (супруги). Кром этого, в совокупный доход могут входить доходы родителей, детей, родных братьев и сестёр. Каждую ситуацию банк рассматривает индивидуально, и выносит решение, выдавать ли клиенту кредит на покупку жилья.
От других видов кредитования ипотека отличается тем, что она имеет достаточно большие сроки погашения долга. Иногда этот срок может достигать 25 лет. В большинстве случае ипотеку берут молодые семьи, которые не зарабатывают много денег. Таким образом, можно значительно снизить нагрузку на семейный бюджет.
Сумма кредита во многом зависит от заработка клиента и количества кредитов, которые он имеет. Кроме этого, банк обязательно попросит предъявить справку о стоимости квартиры. Обычно кредит предоставляют до 80 % от стоимости недвижимости. Иногда этот показатель может достигать 90%.
Процентные ставки везде разные, они во многом зависят от ставки рефинансирования. В некоторых организациях размер процентов по кредиту зависит от ставки овернайт, которая устанавливается Национальным банком.
Источник: